腾讯财经讯 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　对此腾讯财经连线社科院投资与市场研究室主任曹建海，曹主任认为，如果不改变宽松的货币政策，这个政策的出台，实际影响是很有限的，只能是改变目前房价疯狂的上涨的局面。07年年底对房价的打压政策，同时伴随的是货币紧缩政策，才出现有效的降低房价。

　　同时曹建海表示，我们目前的炒房团，都是用假身份证或者借用的身份证，对二套房政策的管理，基本对炒房团无效，因为炒房团都是用他人身份证做的假按揭。

　　日本野村(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，今年年底之前，这些项目中会有很大一部分进入预售阶段，令住房供应量大幅增加，而且预计今年房价出现的上涨会促使政府采取更加严厉的遏制举措。他说：“这样一来，明年房价的下跌幅度可能高达20%。

　　西南证券银行业分析师付立春对腾讯财经表示：从增量的角度可能会抑制部分潜在需求，但利率提高增加了利差收入，首付比例的提高也加强了对风险的控制。从短期看，房贷净收入的增速可能放缓，对银行业绩会有略微负面的影响。但从长期看，风险的进一步控制增加了银行的资产质量，国务院的政策是正面影响。

　　经济学家谢国忠在博客中表示，贷款首付款仅仅是调高了10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用，另外的两项调控政策也是目前部分银行已经在实施的政策。目前的房地产调控政策仅仅是限于技术性的调控，并不能真正解决问题，因为在政策执行过程中，往往是上有政策下游对策。谢国忠认为通过不加息的方式抑制房地产泡沫，是非常自相矛盾的，因为利率过低，是引起炒房最重要的原因。

　　据国务院一官员人士私下透露，08年货币紧缩政策下，管理层以为会死掉一批地产商，达到市场的优化配置，但是由于危机到来，政府不得不放松贷款，继续扶持地产商。一位私募认为，高房价，将毁掉中国经济的未来，毁掉中国未来年轻一代的创业梦想和激情，以及中华民族伟大复兴之路。（刘宝强）(腾讯财经)