钱往利处去：“南中国十字路口”与卓越·维港
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■十字路口：黄金地段
在房地产领域，“十字路口”意味着黄金地段，其地段价值就非常高昂，而商业、广告、展示等价值比那些非十字路口要高很多倍。比如在深圳东门的黄金十字路口，其租金达到每月2300元/平米，其它地方就要低级、得多了。www.BANQ.cn
“十字路口”在世界上也被广泛用来比喻房地产的黄金地段。而最有价值的“十字路口”，一定是城市内的最佳地段。`
■“世界十字路口”
比如纽约的时代广场（Times Square）就有“世界十字路口”之称，每年客流量达2600多万人，其商业租金与房价表现同样是世界顶尖级的。纽约时代广场是纽约市曼哈顿的一个街区，中心位于西四十二街与百老汇大道交汇处，范围东西向分别至第六大道与第九大道，南北向分别至西三十九街与西五十二街，构成了曼哈顿中城商业区的西部。www.BANQ.cn
1904年当时《纽约时报》将总部迁到第四十二街“朗埃克（Long Acre）广场”，更名为时代广场。其实Times Square在美国人的脑海里应该叫“时报广场”。自1913年起，《纽约时报》不再于时代广场上的大楼办公，后来这里更成为每年最后一天降球仪式的地点，时代广场发展成为聚集剧院、音乐厅以及特色酒店的文化集中地，成为了纽约的市集。www.BANQ.cn
到了上世纪30年代大萧条时期，时代广场的气氛出现转变，充斥着色情场所、色情影院。以至于以后的数十年内，时代广场被很多人视为危险的地带。
到了上世纪90年代中期，时代广场联盟成立，开始净化工作，包括关闭色情场所、加强治安，高级的商业场所出现。在今天的时代广场已成为纽约标志，反映出曼哈顿强烈的都市特性。时代广场是市内唯一在规划法令内，要求业主“必须”悬挂霓虹灯的地区，其霓虹灯的密度，可与拉斯维加斯相媲美。www.BANQ.cn
■南中国十字路口
在广东，70%以上的经济总量集中在珠江三角洲。在整个珠江三角洲，香港、深圳、东莞、广州、佛山、珠海、澳门等组成了环绕入海口的城市群。其中，香港--全球金融中心及物流中心之一、深圳--中国科技创新中心及民营企业覆盖基地、东莞--全球IT制造业重地、广州--岭南文化中心及华南重工中心、中山--中国白色家电基地之一、珠海--华南旅游之城、澳门--全球最大赌业中心。www.BANQ.cn
可见，深圳是广东与香港对接的主要界面。而在与香港对接时，蛇口半岛的作用当然是十分明显：全球最大陆路口岸深圳湾口岸在此，全球最大单体机场、深圳主要港区大铲港区、深圳最主要高等教育资源都集中围绕于此。www.BANQ.cn
蛇口半岛将广东与香港连接起来，因此，蛇口就是“南中国十字路口”。其对于广东的意义与价值，就犹如“海运十字路口”新加坡对于世界海运的意义与价值在本质上是相同的。www.BANQ.cn
■重度装备带来产业聚集
珠江入海口两侧（简称珠江湾）的海陆空极为密集：1、5大机场密集：香港机场、澳门机场、深圳机场、广州机场、珠海机场，空运量超过1亿人次/年。2、密集的集装箱港：香港港、深圳港、广州港、珠海港，这四大港口占据全球的份额之高让人咋舌。3、城市轨道及高速高速公路建设密密麻麻地连接广州、珠海、澳门，以及广州、东莞、深圳、香港。www.BANQ.cn
如果我们将其对比赫赫有名的重度装备的区域之一“东京湾”：日本经济最发达的城市都集中在“三湾一海”（即东京湾、伊势湾、大阪湾、濑户内海）。其中，东京湾最为优越、装备最齐全。
东京湾周围构成日本最大的港口工业区和城市集团，拥有3大港口、4大机场以及密集的高速公路。对比就可以发现，珠江湾对比东京湾是有过之而无不及。
重度装备的区域，就可以满足经济的就近原则，就是生产、消费、港口一定要集中，以东京港大井码头为例，一边是东京站，一边是商业楼，下面是羽田机场，后面是住宅区，码头附近是进口的东西，后面是仓库，运到仓库后再分配到各地，在珠江湾，也完全可以做到。www.BANQ.cn
■钱往利处去：卓越·维港的现代背景
这就必然导致产业集中，“钱往利处流”。具体到深圳，各项中心已经转移到西部沿珠江一带，并将蛇口半岛以及整个珠江宝中沿线规划为“前海中心区”。而香港的机场、港区重心已经集中到西部，建设重心也已经转移到西部。www.BANQ.cn
蛇口半岛作为“南中国十字路口”的特征就尤其明显。从这个意义上来说，首先是蛇口的商业必将越来越旺盛。同时，由于时代广场的发展、带出以中央公园为中心的曼哈顿上东区成为全球知名的豪宅区一样，蛇口也一定会形成国家级的豪宅聚集区，于商业形成呼应。www.BANQ.cn
在“南中国十字路口”扼守世界最大的陆路口岸，了望一个国家与世界对话的繁花似锦，这就是研判位于深圳湾口岸片区内的卓越·维港不可忽视的背景。